Cervione
Découvrez Cervione : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Cervione dépassent la moyenne nationale : 2 316 €/m² pour les appartements et 3 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Cervione sur un an, dont 9 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Cervione : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 652 à 2 387 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 316 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 180 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 2 387 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 619 € → 3 117 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cervione a évolué de +20% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 652 € | 2 619 € | 2 091 € |
| 2016 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2017 | 1 334 € | 2 111 € | 1 507 € |
| 2018 | 1 204 € | 2 763 € | 1 571 € |
| 2019 | 1 875 € | 2 678 € | 2 219 € |
| 2020 | 2 158 € | 2 711 € | 2 500 € |
| 2021 | 2 258 € | 2 332 € | 2 286 € |
| 2022 | 2 326 € | 2 676 € | 2 433 € |
| 2023 | 2 377 € | 3 986 € | 2 880 € |
| 2024 | 2 153 € | 2 808 € | 2 371 € |
| 2025 | 2 387 € | 3 117 € | 2 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 5 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 14 | 4 | 18 |
| 2018 | 13 | 4 | 17 |
| 2019 | 8 | 6 | 14 |
| 2020 | 8 | 13 | 21 |
| 2021 | 23 | 14 | 37 |
| 2022 | 18 | 8 | 26 |
| 2023 | 11 | 5 | 16 |
| 2024 | 8 | 4 | 12 |
| 2025 | 9 | 9 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valle-di-Campoloro | 1 744 | 3 001 | 1.6 km |
| Santa-Maria-Poggio | 2 740 | 3 724 | 3.3 km |
| Sant'Andréa-di-Cotone | 1 301 | 2 251 | 3.6 km |
| San-Giuliano | 2 162 | 2 678 | 3.8 km |
| Chiatra | 1 397 | 2 150 | 4.2 km |
| San-Nicolao | 2 988 | 3 167 | 5.2 km |
| Santa-Reparata-di-Moriani | 1 778 | 1 521 | 5.9 km |
| Canale-di-Verde | 1 990 | 3 091 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 67 k€–115 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 95 k€–179 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 101 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 218 k€–361 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 336 k€–505 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 421 k€–631 k€ |