Chabanais
Découvrez Chabanais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chabanais combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (300e/359) (892 €/m² pour les appartements et 979 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,4% sur un an) et marché actif (31 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Chabanais a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 044 à 1 168 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 892 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 979 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 168 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chabanais a évolué de +35% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 775 € | 775 € |
| 2017 | — | 811 € | 811 € |
| 2018 | — | 955 € | 955 € |
| 2019 | — | 720 € | 720 € |
| 2020 | — | 793 € | 793 € |
| 2021 | — | 865 € | 865 € |
| 2022 | — | 944 € | 944 € |
| 2023 | — | 738 € | 738 € |
| 2024 | — | 815 € | 815 € |
| 2025 | — | 1 168 € | 1 168 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 51 | 52 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | 2 | 27 | 29 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin-sur-Charente | — | 729 | 4.0 km |
| Exideuil-sur-Vienne | — | 1 101 | 4.1 km |
| Chassenon | — | 1 127 | 4.9 km |
| Pressignac | — | 948 | 5.5 km |
| Chirac | — | 1 084 | 5.8 km |
| Étagnac | — | 1 330 | 6.3 km |
| Chabrac | — | 1 382 | 7.4 km |
| Lésignac-Durand | — | 1 164 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 72 k€–127 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 87 k€–164 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 105 k€–190 k€ |