Prix immobilier à Chabrac
Chabrac
Découvrez Chabrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
603habitants
1 382€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chabrac
Découvrez Chabrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chabrac : 1 382 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Chabrac sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 77% sur 10 ans pour les maisons, de 829 à 1 468 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 382 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (829 € → 1 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chabrac a évolué de 0% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 829 € | 829 € |
| 2016 | — | 891 € | 891 € |
| 2017 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2018 | — | 952 € | 952 € |
| 2019 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2022 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2023 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 1 468 € | 1 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulgond | — | 951 | 4.5 km |
| Étagnac | — | 1 330 | 4.8 km |
| Chirac | — | 1 084 | 5.0 km |
| Saint-Maurice-des-Lions | — | 1 009 | 6.0 km |
| Chabanais | 892 | 979 | 7.4 km |
| Exideuil-sur-Vienne | — | 1 101 | 8.2 km |
| Chassenon | — | 1 127 | 8.6 km |
| Saillat-sur-Vienne | 706 | 1 121 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 73 k€–150 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 126 k€–228 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |