Chabreloche
Découvrez Chabreloche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chabreloche : 989 €/m² pour les appartements et 1 237 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Chabreloche sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 5,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 989 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 237 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 129 € → 1 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 595 € | 536–655 € |
Loyer estimé — maison (5,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 472 € | 425–519 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
| 120 m² | 637 € | 573–701 € |
| 150 m² | 752 € | 677–827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chabreloche a évolué de +64% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2016 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2017 | — | 774 € | 774 € |
| 2018 | — | 966 € | 966 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2021 | 834 € | 813 € | 818 € |
| 2022 | — | 726 € | 726 € |
| 2023 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2024 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2025 | — | 1 343 € | 1 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arconsat | 697 | 1 017 | 3.3 km |
| Celles-sur-Durolle | 901 | 1 190 | 3.6 km |
| Viscomtat | 698 | 894 | 4.7 km |
| Cervières | — | 791 | 4.8 km |
| Palladuc | 664 | 1 343 | 6.0 km |
| Chausseterre | — | 1 060 | 6.6 km |
| La Monnerie-le-Montel | 893 | 1 128 | 6.7 km |
| Les Salles | — | 1 043 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 70 k€–149 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 107 k€–203 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 161 k€–242 k€ |