Chalais
Découvrez Chalais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Chalais : 705 €/m² pour les appartements et 1 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an. Avec 28 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
28 ventes à Chalais sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 813 à 1 226 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 705 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 15,1% | 3,2% | +11,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (813 € → 1 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalais a évolué de +57% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 813 € | 813 € |
| 2016 | — | 815 € | 815 € |
| 2017 | — | 750 € | 750 € |
| 2018 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2019 | — | 808 € | 808 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 779 € | 779 € |
| 2022 | — | 946 € | 946 € |
| 2023 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2024 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2025 | — | 1 226 € | 1 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | — | 34 | 34 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orival | — | 1 526 | 2.6 km |
| Curac | — | 1 357 | 2.8 km |
| Saint-Avit | — | 1 089 | 3.4 km |
| Saint-Quentin-de-Chalais | — | 1 337 | 4.4 km |
| Rouffiac | — | 1 117 | 4.7 km |
| Rioux-Martin | — | 1 176 | 4.8 km |
| Courlac | — | 1 154 | 4.9 km |
| Yviers | — | 1 282 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 66 k€–136 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 96 k€–183 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 114 k€–232 k€ |