Chamalières-sur-Loire
Découvrez Chamalières-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chamalières-sur-Loire : 883 €/m² pour les appartements et 1 392 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,1% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Chamalières-sur-Loire a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 967 à 1 153 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 883 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 392 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (967 € → 1 153 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 303 € | 273–333 € |
| 60 m² | 433 € | 390–476 € |
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 563 € | 507–619 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamalières-sur-Loire a évolué de +37% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2017 | — | 810 € | 810 € |
| 2018 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2019 | — | 630 € | 630 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 839 € | 839 € |
| 2022 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2023 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2024 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2025 | — | 1 153 € | 1 153 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mézères | 690 | 1 700 | 3.3 km |
| Retournac | 957 | 1 633 | 5.1 km |
| Beaulieu | 1 404 | 1 477 | 5.4 km |
| Roche-en-Régnier | 1 493 | 1 175 | 5.7 km |
| Vorey | 1 070 | 1 440 | 6.0 km |
| Rosières | 882 | 1 531 | 6.5 km |
| Saint-Julien-du-Pinet | — | 1 467 | 6.9 km |
| Solignac-sous-Roche | 1 392 | 1 551 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 85 k€–162 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 86 k€–182 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 95 k€–202 k€ |