Champagnole
Découvrez Champagnole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Champagnole présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (68e/476) : 1 684 €/m² pour les appartements et 2 131 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 108 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
108 transactions à Champagnole sur un an, dont 60 appartements et 48 maisons. Les loyers médians à Champagnole : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 130 à 1 712 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 684 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 131 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 130 € → 1 712 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 596 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagnole a évolué de +22% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 108 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 130 € | 1 596 € | 1 310 € |
| 2016 | 1 180 € | 1 485 € | 1 305 € |
| 2017 | 1 136 € | 1 623 € | 1 344 € |
| 2018 | 1 216 € | 1 585 € | 1 371 € |
| 2019 | 1 193 € | 1 591 € | 1 358 € |
| 2020 | 1 276 € | 1 497 € | 1 354 € |
| 2021 | 1 364 € | 1 866 € | 1 593 € |
| 2022 | 1 508 € | 2 138 € | 1 788 € |
| 2023 | 1 652 € | 1 952 € | 1 761 € |
| 2024 | 1 664 € | 2 021 € | 1 804 € |
| 2025 | 1 712 € | 2 250 € | 1 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 48 | 30 | 78 |
| 2016 | 59 | 41 | 100 |
| 2017 | 59 | 44 | 103 |
| 2018 | 55 | 40 | 95 |
| 2019 | 71 | 50 | 121 |
| 2020 | 64 | 35 | 99 |
| 2021 | 69 | 58 | 127 |
| 2022 | 60 | 48 | 108 |
| 2023 | 67 | 38 | 105 |
| 2024 | 60 | 39 | 99 |
| 2025 | 60 | 48 | 108 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ney | 1 892 | 1 978 | 1.6 km |
| Cize | 1 296 | 2 038 | 3.1 km |
| Vannoz | — | 1 249 | 3.4 km |
| Sapois | 1 231 | 1 702 | 3.6 km |
| Ardon | 971 | 1 532 | 3.6 km |
| Équevillon | 1 113 | 1 591 | 3.7 km |
| Loulle | 737 | 1 666 | 4.5 km |
| Pillemoine | — | 332 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gratteloup-Louataux | 1 820 | 2 188 | 26 |
| Centre Ville-Zone Industrielle | 1 731 | 1 985 | 40 |
| Boise | 1 567 | 2 416 | 28 |
| Valentenouze | 1 290 | 2 662 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–64 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 68 k€–100 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 122 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 163 k€–256 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 194 k€–324 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 222 k€–384 k€ |
À Champagnole, le prix moyen au m² s'établit à 1 684 €/m² pour un appartement et 2 131 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 780 €, un T3 de 65 m² environ 109 460 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Champagnole ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,4%. Les maisons ont évolué de +41,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Champagnole est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Champagnole est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 620 € se loue environ 601 €/mois, soit 7 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Champagnole a enregistré 108 ventes immobilières (60 appartements, 48 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 684 €/m² affichés pour Champagnole correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 108 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.