Champclause
Découvrez Champclause : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Champclause, dans le quart supérieur des prix du département (30e/255) : 952 €/m² pour les appartements et 1 876 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Champclause sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 9 ans pour les maisons, de 1 367 à 1 921 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 952 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 876 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2016 et 2025 (1 367 € → 1 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champclause a évolué de +8% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2019 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2020 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2021 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2024 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2025 | — | 1 921 € | 1 921 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montusclat | 1 346 | 1 533 | 4.0 km |
| Araules | 947 | 1 787 | 4.6 km |
| Fay-sur-Lignon | 619 | 1 052 | 5.8 km |
| Saint-Front | 972 | 1 539 | 5.9 km |
| Saint-Julien-Chapteuil | 968 | 1 797 | 6.4 km |
| Mazet-Saint-Voy | 845 | 1 643 | 6.6 km |
| Queyrières | 903 | 1 714 | 6.8 km |
| Chaudeyrolles | — | 1 593 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 115 k€–238 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 184 k€–277 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 231 k€–346 k€ |