Champeix
Découvrez Champeix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Champeix : 1 045 €/m² pour les appartements et 1 428 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,7% sur un an. Avec 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Champeix a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 413 → 1 271 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 045 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 428 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champeix a évolué de -29% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2016 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2017 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2020 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2021 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2022 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2023 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2024 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2025 | — | 1 271 € | 1 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clémensat | — | 1 113 | 2.9 km |
| Neschers | 6 386 | 1 629 | 2.9 km |
| Chidrac | 1 133 | 1 532 | 3.1 km |
| Montaigut-le-Blanc | 1 613 | 1 725 | 3.9 km |
| Chadeleuf | — | 1 656 | 4.1 km |
| Saint-Vincent | 1 172 | 1 700 | 4.1 km |
| Ludesse | — | 1 390 | 4.3 km |
| Plauzat | — | 1 872 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 87 k€–159 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 125 k€–267 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 135 k€–308 k€ |