Champs
Découvrez Champs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Champs : 1 473 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Champs a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 1 207 à 1 535 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 473 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 1 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champs a évolué de +48% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2016 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2017 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2018 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2019 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2022 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2025 | — | 1 535 € | 1 535 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Agoulin | 828 | 1 736 | 3.6 km |
| Saint-Quintin-sur-Sioule | 1 041 | 1 332 | 3.8 km |
| Jozerand | — | 1 749 | 4.1 km |
| Saint-Hilaire-la-Croix | 2 746 | 1 544 | 4.5 km |
| Saint-Priest-d'Andelot | — | 1 581 | 4.9 km |
| Marcillat | — | 1 442 | 5.0 km |
| Vensat | — | 2 001 | 5.6 km |
| Montcel | — | 1 467 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 90 k€–196 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 147 k€–221 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |