Chanaleilles
Découvrez Chanaleilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Chanaleilles, parmi les prix les plus bas du département (232e/255) : 821 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Chanaleilles sur la dernière année, un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 36% (de 546 à 742 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 821 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2017 et 2025 (546 € → 742 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanaleilles a évolué de +36% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 546 € | 546 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 734 € | 734 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 742 € | 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lajo | 736 | 1 286 | 4.9 km |
| Thoras | — | 1 284 | 5.8 km |
| Grèzes | — | 792 | 6.1 km |
| Esplantas-Vazeilles | — | 946 | 6.9 km |
| Le Malzieu-Forain | 1 908 | 1 464 | 7.9 km |
| Saint-Paul-le-Froid | — | 1 629 | 8.1 km |
| Sainte-Eulalie | — | 854 | 8.1 km |
| Saint-Alban-sur-Limagnole | 780 | 1 307 | 9.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |