Chanos-Curson
Découvrez Chanos-Curson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chanos-Curson se situe dans la fourchette médiane : 1 778 €/m² pour les appartements et 2 358 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chanos-Curson a enregistré 11 ventes (3 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 778 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 358 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -44% entre 2022 et 2023 (2 471 € → 1 378 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 789 € → 2 362 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanos-Curson a évolué de +5% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2016 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2017 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2018 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2019 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2022 | 2 471 € | 2 310 € | 2 340 € |
| 2023 | 1 378 € | 2 845 € | 2 531 € |
| 2024 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2025 | — | 2 362 € | 2 362 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-Monteux | — | 2 233 | 2.7 km |
| Mercurol-Veaunes | 1 388 | 2 696 | 2.8 km |
| Clérieux | 1 186 | 2 242 | 3.9 km |
| Granges-les-Beaumont | 1 561 | 2 297 | 4.6 km |
| Chavannes | 1 626 | 1 651 | 5.2 km |
| Pont-de-l'Isère | 1 764 | 2 593 | 5.5 km |
| Tain-l'Hermitage | 2 147 | 2 476 | 5.5 km |
| Saint-Bardoux | — | 2 776 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 190 k€–249 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 206 k€–402 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 294 k€–441 k€ |