Chapdes-Beaufort
Découvrez Chapdes-Beaufort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chapdes-Beaufort se situe dans la fourchette médiane : 1 098 €/m² pour les appartements et 1 721 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chapdes-Beaufort a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 53% (de 1 152 à 1 757 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 098 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 1 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapdes-Beaufort a évolué de +43% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2016 | — | 938 € | 938 € |
| 2017 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2018 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2019 | — | 902 € | 902 € |
| 2020 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2021 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2022 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2023 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2024 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2025 | — | 1 757 € | 1 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfermy | — | 934 | 5.0 km |
| Pulvérières | — | 1 571 | 5.3 km |
| Saint-Georges-de-Mons | 1 352 | 1 372 | 5.7 km |
| Les Ancizes-Comps | 670 | 1 432 | 6.0 km |
| Saint-Jacques-d'Ambur | — | 1 030 | 6.9 km |
| Pontgibaud | 1 028 | 1 264 | 7.2 km |
| Bromont-Lamothe | — | 1 720 | 7.5 km |
| Saint-Ours | 2 194 | 1 500 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 127 k€–267 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 112 k€–230 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 151 k€–341 k€ |