Chappes
Découvrez Chappes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chappes se situe dans la fourchette médiane, 26e commune la plus chère du département sur 463 : 2 386 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chappes a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 640 à 2 337 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 386 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 640 € → 2 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chappes a évolué de +6% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2016 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2017 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2018 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2019 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2020 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2021 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2022 | — | 2 693 € | 2 693 € |
| 2023 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2024 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2025 | — | 2 337 € | 2 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavaroux | 1 908 | 2 163 | 2.6 km |
| Lussat | — | 2 204 | 3.0 km |
| Saint-Beauzire | 2 391 | 2 199 | 3.5 km |
| Ennezat | 1 632 | 2 463 | 3.6 km |
| Entraigues | 1 250 | 2 175 | 3.6 km |
| Les Martres-d'Artière | 1 438 | 2 289 | 4.7 km |
| Joze | 692 | 2 071 | 6.0 km |
| Saint-Laure | — | 2 106 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 167 k€–250 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 211 k€–312 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 303 k€–454 k€ |