Chaptuzat
Découvrez Chaptuzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chaptuzat : 1 326 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Chaptuzat sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 9 ans pour les maisons, de 1 000 à 1 225 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 326 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 1 225 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaptuzat a évolué de -23% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2018 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2019 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2020 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2021 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2022 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 225 € | 1 225 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vensat | — | 2 001 | 2.7 km |
| Aigueperse | 1 232 | 1 576 | 2.9 km |
| Artonne | — | 1 447 | 3.1 km |
| Saint-Agoulin | 828 | 1 736 | 3.4 km |
| Montpensier | 5 000 | 2 060 | 4.4 km |
| Saint-Genès-du-Retz | — | 1 683 | 4.9 km |
| Saint-Priest-d'Andelot | — | 1 581 | 5.4 km |
| Jozerand | — | 1 749 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 107 k€–160 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 178 k€–258 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 178 k€–267 k€ |