Charbonnier-les-Mines
Découvrez Charbonnier-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
997 €/m² pour les appartements et 1 600 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,2% sur un an à Charbonnier-les-Mines, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Charbonnier-les-Mines sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Charbonnier-les-Mines : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 070 à 1 280 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 997 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 600 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 070 € → 1 280 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charbonnier-les-Mines a évolué de -40% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2016 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2021 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2024 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2025 | — | 1 280 € | 1 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moriat | 906 | 1 488 | 2.3 km |
| Beaulieu | 1 517 | 1 316 | 2.8 km |
| Sainte-Florine | 729 | 1 533 | 2.8 km |
| Brassac-les-Mines | 766 | 1 452 | 3.1 km |
| Vichel | — | 1 230 | 3.3 km |
| Frugerès-les-Mines | 1 460 | 1 096 | 4.0 km |
| Lempdes-sur-Allagnon | — | 1 185 | 4.3 km |
| Saint-Germain-Lembron | 573 | 1 482 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 92 k€–176 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 128 k€–239 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 212 k€–319 k€ |