Charbonnières-les-Vieilles
Découvrez Charbonnières-les-Vieilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 379 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,2% sur un an à Charbonnières-les-Vieilles, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Charbonnières-les-Vieilles sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Charbonnières-les-Vieilles : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 12% (de 1 216 à 1 070 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 379 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 216 € → 1 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charbonnières-les-Vieilles a évolué de -22% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2016 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2017 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2018 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2019 | — | 779 € | 779 € |
| 2020 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2023 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 1 070 € | 1 070 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Teilhède | — | 1 983 | 4.8 km |
| Montcel | — | 1 467 | 5.0 km |
| Saint-Angel | — | 1 062 | 5.4 km |
| Combronde | 1 097 | 1 810 | 5.7 km |
| Saint-Hilaire-la-Croix | 2 746 | 1 544 | 6.1 km |
| Blot-l'Église | — | 1 089 | 6.1 km |
| Loubeyrat | 3 809 | 2 102 | 6.1 km |
| Saint-Pardoux | — | 1 443 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 92 k€–195 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 103 k€–221 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 116 k€–266 k€ |