Charmes-sur-l'Herbasse
Découvrez Charmes-sur-l'Herbasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Charmes-sur-l'Herbasse se situe dans la fourchette médiane : 1 411 €/m² pour les appartements et 2 427 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Charmes-sur-l'Herbasse a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 411 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 427 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 546 € → 2 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charmes-sur-l'Herbasse a évolué de -23% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2016 | 1 206 € | 2 026 € | 1 719 € |
| 2017 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2018 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2019 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2020 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2021 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2022 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2023 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2024 | — | 2 719 € | 2 719 € |
| 2025 | — | 2 142 € | 2 142 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margès | 2 006 | 2 446 | 3.0 km |
| Bathernay | — | 1 961 | 3.2 km |
| Ratières | — | 2 946 | 4.0 km |
| Arthémonay | 1 273 | 2 383 | 4.0 km |
| Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 1 925 | 2 492 | 4.2 km |
| Montchenu | 1 112 | 2 313 | 4.4 km |
| Crépol | 1 414 | 2 059 | 4.7 km |
| Le Chalon | 1 962 | 2 282 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 159 k€–251 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 204 k€–338 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 229 k€–438 k€ |