Charols
Découvrez Charols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Charols dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (83e/346) : 2 649 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Charols sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Charols : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 775 à 2 596 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 649 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charols a évolué de +14% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2017 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2018 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2019 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2020 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2021 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2022 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2023 | — | 2 993 € | 2 993 € |
| 2024 | — | 2 637 € | 2 637 € |
| 2025 | — | 2 596 € | 2 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Manas | 974 | 2 145 | 2.5 km |
| Cléon-d'Andran | 1 668 | 2 424 | 2.8 km |
| Salettes | — | 2 431 | 2.9 km |
| Pont-de-Barret | 1 274 | 2 601 | 4.0 km |
| Puy-Saint-Martin | 1 318 | 2 499 | 4.0 km |
| Saint-Gervais-sur-Roubion | 1 146 | 2 827 | 4.5 km |
| La Bégude-de-Mazenc | 1 799 | 2 592 | 4.6 km |
| Eyzahut | — | 2 831 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 136 k€–266 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 246 k€–361 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–462 k€ |