Chaspuzac
Découvrez Chaspuzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chaspuzac se situe dans la fourchette médiane, 3e commune la plus chère du département sur 255 : 2 084 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chaspuzac a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 64% (de 1 308 à 2 145 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 084 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 308 € → 2 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaspuzac a évolué de +63% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2016 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2019 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2020 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2021 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2022 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2023 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2024 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2025 | — | 2 145 € | 2 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loudes | 1 029 | 1 063 | 3.7 km |
| Sanssac-l'Église | 1 221 | 1 543 | 3.9 km |
| Vergezac | 910 | 1 316 | 3.9 km |
| Saint-Vidal | 882 | 1 679 | 4.0 km |
| Borne | 752 | 1 201 | 4.6 km |
| Saint-Jean-de-Nay | — | 767 | 4.7 km |
| Ceyssac | 1 162 | 1 632 | 7.1 km |
| Vazeilles-Limandre | 1 638 | 1 081 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 118 k€–208 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 137 k€–268 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |