Château-Thierry
Découvrez Château-Thierry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 684 €/m² pour les appartements et 1 879 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an à Château-Thierry, 58e commune la plus chère du département sur 778, avec 169 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Château-Thierry a enregistré 169 ventes (86 appartements, 83 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 422 à 1 739 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 684 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 879 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 1 739 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 534 € → 1 842 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Thierry a évolué de +1% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 169 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 422 € | 1 534 € | 1 486 € |
| 2016 | 1 516 € | 1 654 € | 1 587 € |
| 2017 | 1 567 € | 1 591 € | 1 581 € |
| 2018 | 1 448 € | 1 662 € | 1 580 € |
| 2019 | 1 539 € | 1 669 € | 1 616 € |
| 2020 | 1 853 € | 1 682 € | 1 751 € |
| 2021 | 1 592 € | 1 863 € | 1 765 € |
| 2022 | 1 640 € | 2 042 € | 1 860 € |
| 2023 | 1 728 € | 1 984 € | 1 866 € |
| 2024 | 1 545 € | 1 875 € | 1 709 € |
| 2025 | 1 739 € | 1 842 € | 1 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 45 | 61 | 106 |
| 2016 | 71 | 76 | 147 |
| 2017 | 57 | 83 | 140 |
| 2018 | 56 | 89 | 145 |
| 2019 | 66 | 98 | 164 |
| 2020 | 62 | 92 | 154 |
| 2021 | 74 | 131 | 205 |
| 2022 | 93 | 112 | 205 |
| 2023 | 64 | 75 | 139 |
| 2024 | 60 | 59 | 119 |
| 2025 | 86 | 83 | 169 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brasles | 1 258 | 1 907 | 3.1 km |
| Verdilly | — | 1 944 | 3.5 km |
| Étampes-sur-Marne | 1 649 | 2 024 | 3.7 km |
| Étrépilly | — | 1 265 | 3.8 km |
| Essômes-sur-Marne | 1 180 | 1 830 | 3.9 km |
| Chierry | 1 516 | 2 046 | 4.4 km |
| Bouresches | — | 1 038 | 4.9 km |
| Nogentel | 1 532 | 2 296 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gerbrois-Saint-Martin-Le Buisson-Vincelles | 1 845 | 1 868 | 22 |
| Chesneaux | 1 782 | 1 860 | 24 |
| Mare Aubry | 1 769 | 1 858 | 15 |
| Centre | 1 733 | 1 738 | 89 |
| Vaucrises | 1 351 | 1 791 | 7 |
| Blanchard | — | 1 826 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 48 k€–77 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 68 k€–121 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 87 k€–169 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 112 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 147 k€–221 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 174 k€–274 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 199 k€–325 k€ |
À Château-Thierry, le prix moyen au m² s'établit à 1 684 €/m² pour un appartement et 1 879 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 780 €, un T3 de 65 m² environ 109 460 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Château-Thierry ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,3%. Les maisons ont évolué de +20,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Château-Thierry est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Château-Thierry est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 620 € se loue environ 654 €/mois, soit 7 848 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Château-Thierry a enregistré 169 ventes immobilières (86 appartements, 83 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 42% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 684 €/m² affichés pour Château-Thierry correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 169 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.