Château-Ville-Vieille
Découvrez Château-Ville-Vieille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Château-Ville-Vieille, dans le quart inférieur des prix du département (122e/160) : 1 778 €/m² pour les appartements et 1 630 €/m² pour les maisons, en baisse de -83,5% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Château-Ville-Vieille sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 7 ans pour les appartements, de 1 304 à 1 579 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 778 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 630 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2017 et 2024 (1 304 € → 1 579 €/m²).
Maisons : +25% entre 2017 et 2025 (1 335 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Ville-Vieille a évolué de +32% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 304 € | 1 335 € | 1 322 € |
| 2018 | 1 667 € | 1 449 € | 1 542 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 583 € | 1 406 € | 1 504 € |
| 2021 | 1 262 € | — | 1 262 € |
| 2022 | 2 554 € | 2 994 € | 2 743 € |
| 2023 | 9 574 € | 2 113 € | 4 911 € |
| 2024 | 1 579 € | 1 218 € | 1 419 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 5 | 4 | 9 |
| 2021 | 6 | 1 | 7 |
| 2022 | 4 | 3 | 7 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiguilles | 1 749 | 2 100 | 6.0 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 6.2 km |
| Molines-en-Queyras | 2 796 | 1 993 | 9.2 km |
| Cervières | 1 785 | 2 083 | 9.8 km |
| Saint-Véran | 3 897 | 2 893 | 11.8 km |
| Abriès-Ristolas | 2 914 | 2 994 | 12.4 km |
| Ceillac | 3 214 | 3 425 | 12.8 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 13.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 144 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |