Châteaulin
Découvrez Châteaulin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 405 €/m² pour les appartements et 1 604 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an à Châteaulin, sous la moyenne nationale. 55 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
55 transactions à Châteaulin sur un an, dont 4 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Châteaulin : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 093 à 1 642 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 405 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 604 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 093 € → 1 642 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 274 € → 1 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaulin a évolué de +27% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 093 € | 1 274 € | 1 251 € |
| 2016 | 850 € | 889 € | 886 € |
| 2017 | 943 € | 1 095 € | 1 076 € |
| 2018 | 1 136 € | 957 € | 999 € |
| 2019 | 952 € | 1 027 € | 1 016 € |
| 2020 | 1 017 € | 1 115 € | 1 103 € |
| 2021 | 978 € | 1 275 € | 1 218 € |
| 2022 | 1 126 € | 1 327 € | 1 276 € |
| 2023 | 1 341 € | 1 860 € | 1 733 € |
| 2024 | 1 283 € | 1 557 € | 1 519 € |
| 2025 | 1 642 € | 1 545 € | 1 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 41 | 47 |
| 2016 | 4 | 40 | 44 |
| 2017 | 9 | 63 | 72 |
| 2018 | 11 | 36 | 47 |
| 2019 | 11 | 62 | 73 |
| 2020 | 8 | 62 | 70 |
| 2021 | 15 | 64 | 79 |
| 2022 | 15 | 45 | 60 |
| 2023 | 14 | 43 | 57 |
| 2024 | 7 | 44 | 51 |
| 2025 | 4 | 51 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-Launay | 849 | 1 450 | 1.8 km |
| Saint-Coulitz | — | 1 567 | 2.4 km |
| Saint-Ségal | 1 159 | 1 713 | 3.7 km |
| Lothey | — | 1 264 | 4.2 km |
| Cast | 1 587 | 1 425 | 6.9 km |
| Dinéault | 666 | 1 492 | 7.1 km |
| Pleyben | 1 251 | 1 489 | 8.3 km |
| Gouézec | 517 | 1 667 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Gauche | 2 021 | 1 547 | 39 |
| Rive Droite | 1 581 | 1 473 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–87 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 69 k€–120 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 89 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 109 k€–187 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 137 k€–240 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 155 k€–265 k€ |
À Châteaulin, le prix moyen au m² s'établit à 1 405 €/m² pour un appartement et 1 604 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 225 €, un T3 de 65 m² environ 91 325 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châteaulin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,2%. Les maisons ont évolué de +21,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Châteaulin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Châteaulin est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 275 € se loue environ 684 €/mois, soit 8 208 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Châteaulin a enregistré 55 ventes immobilières (4 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 604 €/m² affichés pour Châteaulin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.