Châteauneuf-les-Bains
Découvrez Châteauneuf-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Châteauneuf-les-Bains : 1 312 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Châteauneuf-les-Bains sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 86% sur 9 ans pour les maisons, de 736 à 1 372 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 312 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2016 et 2025 (736 € → 1 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-les-Bains a évolué de +81% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 736 € | 736 € |
| 2017 | — | 500 € | 500 € |
| 2018 | — | 666 € | 666 € |
| 2019 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | — | 759 € | 759 € |
| 2022 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2023 | — | 797 € | 797 € |
| 2024 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2025 | — | 1 372 € | 1 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ayat-sur-Sioule | 1 206 | 1 264 | 4.0 km |
| Saint-Gervais-d'Auvergne | 682 | 940 | 4.4 km |
| Saint-Angel | — | 1 062 | 4.9 km |
| Lisseuil | — | 1 142 | 5.0 km |
| Vitrac | 933 | 1 612 | 5.3 km |
| Blot-l'Église | — | 1 089 | 5.6 km |
| Sainte-Christine | — | 1 310 | 6.7 km |
| Queuille | — | 1 257 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 93 k€–140 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 79 k€–170 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |