Châteauroux-les-Alpes
Découvrez Châteauroux-les-Alpes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 532 €/m² pour les appartements et 4 128 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,3% sur un an à Châteauroux-les-Alpes, 13e commune la plus chère du département sur 160, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (12 transactions/an).
Analyse
Le marché de Châteauroux-les-Alpes a enregistré 12 ventes (4 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 8 ans, les appartements ont pris 55% (de 1 207 à 1 866 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 532 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 4 128 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2017 et 2025 (1 207 € → 1 866 €/m²).
Maisons : +148% entre 2015 et 2025 (1 765 € → 4 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauroux-les-Alpes a évolué de +41% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2016 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2017 | 1 207 € | 2 427 € | 2 122 € |
| 2018 | 1 627 € | 2 635 € | 2 333 € |
| 2019 | 1 709 € | 2 692 € | 2 364 € |
| 2020 | 2 754 € | 3 205 € | 3 054 € |
| 2021 | 1 962 € | 3 109 € | 2 505 € |
| 2022 | 1 721 € | 2 984 € | 2 563 € |
| 2023 | — | 3 648 € | 3 648 € |
| 2024 | 3 125 € | 4 087 € | 3 717 € |
| 2025 | 1 866 € | 4 372 € | 3 537 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 3 | 7 | 10 |
| 2019 | 6 | 12 | 18 |
| 2020 | 5 | 10 | 15 |
| 2021 | 10 | 9 | 19 |
| 2022 | 5 | 10 | 15 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 5 | 8 | 13 |
| 2025 | 4 | 8 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-sur-Durance | 1 395 | 2 854 | 6.2 km |
| Embrun | 3 244 | 3 746 | 6.9 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 7.8 km |
| Champcella | 1 626 | 2 202 | 9.3 km |
| Saint-André-d'Embrun | 2 613 | 2 762 | 9.3 km |
| Puy-Saint-Eusèbe | — | 3 960 | 9.9 km |
| Puy-Sanières | 2 406 | 4 182 | 10.2 km |
| Réallon | 2 704 | 2 825 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 194 k€–413 k€ |
| 120 m² | 475 k€ | 374 k€–512 k€ |
| 150 m² | 589 k€ | 414 k€–670 k€ |