Prix immobilier à Châtel-Guyon
Châtel-Guyon
Découvrez Châtel-Guyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 129€/m²
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Châtel-Guyon
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Châtel-Guyon présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (70e/463) : 1 929 €/m² pour les appartements et 2 309 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 120 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
120 transactions à Châtel-Guyon sur un an, dont 57 appartements et 63 maisons. Les loyers médians à Châtel-Guyon : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 329 à 1 844 €/m², soit +39%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 929 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 309 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 844 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 809 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtel-Guyon a évolué de +11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 120 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 329 € | 1 809 € | 1 666 € |
| 2016 | 1 462 € | 1 804 € | 1 649 € |
| 2017 | 1 304 € | 1 829 € | 1 685 € |
| 2018 | 1 393 € | 1 820 € | 1 672 € |
| 2019 | 1 409 € | 1 968 € | 1 801 € |
| 2020 | 1 595 € | 1 950 € | 1 802 € |
| 2021 | 1 893 € | 2 002 € | 1 965 € |
| 2022 | 2 113 € | 2 171 € | 2 145 € |
| 2023 | 2 153 € | 2 053 € | 2 102 € |
| 2024 | 1 918 € | 2 151 € | 2 046 € |
| 2025 | 1 844 € | 2 500 € | 2 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 64 | 91 |
| 2016 | 44 | 53 | 97 |
| 2017 | 27 | 71 | 98 |
| 2018 | 32 | 60 | 92 |
| 2019 | 26 | 61 | 87 |
| 2020 | 42 | 59 | 101 |
| 2021 | 47 | 93 | 140 |
| 2022 | 65 | 81 | 146 |
| 2023 | 58 | 60 | 118 |
| 2024 | 43 | 53 | 96 |
| 2025 | 57 | 63 | 120 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yssac-la-Tourette | 1 058 | 1 960 | 2.7 km |
| Prompsat | 922 | 1 924 | 2.8 km |
| Enval | 2 212 | 2 492 | 2.8 km |
| Mozac | 1 610 | 2 362 | 3.6 km |
| Gimeaux | — | 2 103 | 4.1 km |
| Saint-Bonnet-près-Riom | 1 968 | 2 054 | 4.2 km |
| Teilhède | — | 1 983 | 4.6 km |
| Loubeyrat | 3 809 | 2 102 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest Thermal | 1 819 | 2 375 | 80 |
| Est Village | 1 569 | 2 614 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 49 k€–120 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 85 k€–144 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 121 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 141 k€–257 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 184 k€–338 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 232 k€–388 k€ |
À Châtel-Guyon, le prix moyen au m² s'établit à 1 929 €/m² pour un appartement et 2 309 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 805 €, un T3 de 65 m² environ 125 385 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châtel-Guyon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,8%. Les maisons ont évolué de +38,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Châtel-Guyon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Châtel-Guyon est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 095 € se loue environ 576 €/mois, soit 6 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Châtel-Guyon a enregistré 120 ventes immobilières (57 appartements, 63 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 309 €/m² affichés pour Châtel-Guyon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 120 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.