Chauriat
Découvrez Chauriat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chauriat présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (86e/463) : 1 531 €/m² pour les appartements et 2 069 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Chauriat sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Chauriat : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 816 à 2 188 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 531 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 069 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 816 € → 2 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 846 € | 761–931 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chauriat a évolué de +62% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2016 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2017 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2018 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2019 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2020 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2021 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2022 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2023 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2024 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2025 | — | 2 188 € | 2 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-lès-Allier | — | 2 415 | 1.9 km |
| Chas | — | 1 527 | 2.3 km |
| Mur-sur-Allier | 1 567 | 1 994 | 2.9 km |
| Vassel | — | 2 194 | 3.2 km |
| Vertaizon | 1 134 | 2 148 | 3.5 km |
| Saint-Georges-sur-Allier | — | 2 218 | 3.5 km |
| Pérignat-sur-Allier | 2 064 | 2 125 | 3.9 km |
| Billom | 1 257 | 1 824 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 127 k€–236 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 126 k€–285 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 151 k€–357 k€ |