Chavannes
Découvrez Chavannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chavannes, parmi les prix les plus bas du département (314e/346) : 1 626 €/m² pour les appartements et 1 651 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Chavannes a enregistré 5 ventes (3 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 626 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 651 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2023 et 2025 (1 541 € → 1 324 €/m²).
Maisons : -31% entre 2015 et 2024 (1 308 € → 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavannes a évolué de -38% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2016 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2017 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2020 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2021 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2022 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2023 | 1 541 € | 2 292 € | 1 951 € |
| 2024 | — | 906 € | 906 € |
| 2025 | 1 324 € | — | 1 324 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 5 | 6 | 11 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 3 | 2 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsaz | 1 703 | 2 071 | 2.0 km |
| Chantemerle-les-Blés | 1 224 | 2 492 | 3.5 km |
| Clérieux | 1 186 | 2 242 | 3.6 km |
| Mercurol-Veaunes | 1 388 | 2 696 | 4.5 km |
| Bren | 1 456 | 2 218 | 4.6 km |
| Larnage | 1 858 | 2 560 | 4.8 km |
| Chanos-Curson | 1 778 | 2 358 | 5.2 km |
| Saint-Bardoux | — | 2 776 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 150 k€–291 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |