Chavaroux
Découvrez Chavaroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,2% sur un an à Chavaroux, dans le quart supérieur des prix du département (63e/463), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Chavaroux sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Chavaroux : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 084 à 2 712 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 163 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 084 € → 2 712 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavaroux a évolué de +12% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2016 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2017 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2020 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2021 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2022 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2023 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2024 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2025 | — | 2 712 € | 2 712 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chappes | 1 218 | 2 386 | 2.6 km |
| Les Martres-d'Artière | 1 438 | 2 289 | 2.9 km |
| Entraigues | 1 250 | 2 175 | 3.1 km |
| Lussat | — | 2 204 | 3.2 km |
| Joze | 692 | 2 071 | 3.8 km |
| Saint-Laure | — | 2 106 | 5.4 km |
| Ennezat | 1 632 | 2 463 | 5.5 km |
| Beauregard-l'Évêque | 1 211 | 1 945 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 153 k€–248 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 180 k€–293 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 255 k€–382 k€ |