Chavignon
Découvrez Chavignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Chavignon : 714 €/m² pour les appartements et 1 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -62,6% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Chavignon a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 56% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 50% en 10 ans (1 219 → 607 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 714 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 214 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,5 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -50% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 607 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavignon a évolué de -53% sur 5 ans (-50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 718 € | 718 € |
| 2017 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2018 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2021 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2022 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2023 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2024 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2025 | — | 607 € | 607 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pargny-Filain | — | 1 691 | 2.3 km |
| Vaudesson | — | 1 444 | 2.4 km |
| Urcel | — | 1 285 | 3.2 km |
| Chaillevois | — | 1 257 | 3.2 km |
| Royaucourt-et-Chailvet | 629 | 1 308 | 3.9 km |
| Monampteuil | — | 956 | 4.0 km |
| Merlieux-et-Fouquerolles | — | 1 261 | 4.2 km |
| Pinon | — | 1 370 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 97 k€–180 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 116 k€–203 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 142 k€–223 k€ |