Cheminon
Découvrez Cheminon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Cheminon, dans le quart inférieur des prix du département (506e/596) : 1 066 €/m² pour les appartements et 1 016 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Cheminon a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 849 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 066 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 016 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 9,1%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (833 € → 849 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheminon a évolué de -10% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 906 € | 906 € |
| 2019 | — | 550 € | 550 € |
| 2020 | — | 856 € | 856 € |
| 2021 | — | 943 € | 943 € |
| 2022 | — | 987 € | 987 € |
| 2023 | — | 966 € | 966 € |
| 2024 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2025 | — | 849 € | 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sermaize-les-Bains | 891 | 973 | 3.9 km |
| Trois-Fontaines-l'Abbaye | — | 858 | 4.4 km |
| Maurupt-le-Montois | 1 248 | 917 | 4.8 km |
| Andernay | 514 | 1 284 | 5.0 km |
| Pargny-sur-Saulx | 1 413 | 1 039 | 5.4 km |
| Remennecourt | — | 917 | 6.2 km |
| Mognéville | — | 1 236 | 6.3 km |
| Contrisson | 2 083 | 1 117 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 62 k€–114 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 78 k€–156 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 105 k€–158 k€ |