Chézy-sur-Marne
Découvrez Chézy-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 454 €/m² pour les appartements et 1 802 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an à Chézy-sur-Marne, 63e commune la plus chère du département sur 778, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chézy-sur-Marne a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 454 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 802 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2021 et 2023 (1 460 € → 1 220 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 804 € → 1 690 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chézy-sur-Marne a évolué de -4% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2016 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2017 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2018 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2019 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2020 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2021 | 1 460 € | 1 800 € | 1 758 € |
| 2022 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2023 | 1 220 € | 2 118 € | 1 989 € |
| 2024 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2025 | — | 1 690 € | 1 690 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 3 | 21 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azy-sur-Marne | — | 2 120 | 2.8 km |
| Essises | — | 1 650 | 3.0 km |
| Romeny-sur-Marne | — | 1 923 | 3.5 km |
| Nogentel | 1 532 | 2 296 | 3.7 km |
| Bonneil | 1 070 | 1 359 | 3.7 km |
| La Chapelle-sur-Chézy | — | 1 337 | 3.9 km |
| Nesles-la-Montagne | 1 348 | 1 904 | 5.0 km |
| Saulchery | 1 222 | 1 433 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 103 k€–199 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 155 k€–235 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 177 k€–297 k€ |