Prix immobilier à Chidrac
Chidrac
Découvrez Chidrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
825habitants
1 512€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chidrac
Découvrez Chidrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 133 €/m² pour les appartements et 1 754 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Chidrac, avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chidrac a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 684 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 133 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 754 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chidrac a évolué de +14% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2016 | — | 890 € | 890 € |
| 2017 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2018 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2021 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2022 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2023 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2024 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2025 | — | 1 684 € | 1 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 161 k€–272 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 169 k€–254 k€ |