Choisey
Découvrez Choisey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Choisey présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (76e/476) : 1 155 €/m² pour les appartements et 1 934 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
15 transactions à Choisey sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Choisey : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 14% (de 1 310 à 1 127 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 155 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 934 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (1 310 € → 1 127 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 964 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Choisey a évolué de +5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 310 € | 1 407 € | 1 380 € |
| 2016 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2017 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2019 | 1 329 € | 1 414 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2021 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2022 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2023 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2024 | 1 000 € | 1 809 € | 1 623 € |
| 2025 | 1 127 € | 1 964 € | 1 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 4 | 14 | 18 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crissey | 1 299 | 1 854 | 2.3 km |
| Gevry | 1 452 | 1 789 | 3.0 km |
| Foucherans | 1 849 | 2 042 | 3.0 km |
| Damparis | 1 202 | 1 760 | 3.6 km |
| Villette-lès-Dole | 1 487 | 1 790 | 3.6 km |
| Dole | 1 604 | 1 992 | 4.2 km |
| Tavaux | 1 496 | 1 656 | 4.3 km |
| Parcey | 1 599 | 1 742 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 128 k€–189 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 151 k€–268 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |