Chooz
Découvrez Chooz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chooz, dans le quart supérieur des prix du département (49e/433) : 947 €/m² pour les appartements et 1 603 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Chooz sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 42% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 143 à 1 533 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 947 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 603 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chooz a évolué de +18% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2018 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2019 | — | 953 € | 953 € |
| 2020 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2021 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2022 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2023 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2024 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2025 | — | 1 533 € | 1 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ham-sur-Meuse | — | 1 323 | 1.3 km |
| Landrichamps | — | 1 056 | 2.3 km |
| Charnois | — | 1 149 | 2.5 km |
| Aubrives | 1 149 | 1 593 | 2.5 km |
| Rancennes | 1 579 | 1 607 | 3.7 km |
| Foisches | — | 1 236 | 4.6 km |
| Hierges | — | 1 111 | 4.9 km |
| Fromelennes | 686 | 1 442 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 96 k€–156 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 147 k€–220 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 160 k€–264 k€ |