Chorges
Découvrez Chorges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chorges présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (22e/160) : 2 996 €/m² pour les appartements et 3 571 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. 27 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à Chorges sur un an (52% d'appartements, 48% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 39 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les appartements, de 2 221 à 3 109 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 996 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 571 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 221 € → 3 109 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 674 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chorges a évolué de +22% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 221 € | 2 500 € | 2 410 € |
| 2016 | 2 056 € | 2 500 € | 2 305 € |
| 2017 | 2 005 € | 2 432 € | 2 266 € |
| 2018 | 1 892 € | 2 575 € | 2 333 € |
| 2019 | 2 618 € | 2 494 € | 2 535 € |
| 2020 | 2 212 € | 2 311 € | 2 272 € |
| 2021 | 2 837 € | 2 731 € | 2 768 € |
| 2022 | 2 720 € | 3 355 € | 3 044 € |
| 2023 | 2 747 € | 4 091 € | 3 602 € |
| 2024 | 2 928 € | 3 281 € | 3 202 € |
| 2025 | 3 109 € | 3 674 € | 3 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 19 | 28 |
| 2016 | 14 | 18 | 32 |
| 2017 | 14 | 22 | 36 |
| 2018 | 17 | 31 | 48 |
| 2019 | 14 | 29 | 43 |
| 2020 | 19 | 29 | 48 |
| 2021 | 18 | 33 | 51 |
| 2022 | 24 | 25 | 49 |
| 2023 | 12 | 21 | 33 |
| 2024 | 8 | 28 | 36 |
| 2025 | 14 | 13 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prunières | 2 966 | 4 201 | 3.8 km |
| Montgardin | 2 427 | 2 400 | 4.4 km |
| Saint-Apollinaire | 2 099 | 3 788 | 5.4 km |
| La Bâtie-Neuve | 2 471 | 2 859 | 7.0 km |
| Rousset | 1 062 | 2 049 | 7.1 km |
| Le Sauze-du-Lac | 3 345 | 3 886 | 7.2 km |
| Espinasses | 1 703 | 2 679 | 7.3 km |
| Avançon | 1 593 | 2 086 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–126 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 124 k€–198 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 172 k€–247 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 195 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 226 k€–394 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 315 k€–478 k€ |
| 150 m² | 566 k€ | 382 k€–676 k€ |