Cize
Découvrez Cize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 296 €/m² pour les appartements et 2 038 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an à Cize, 40e commune la plus chère du département sur 476, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Cize sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Cize : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 235 à 1 866 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 296 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 038 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 866 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cize a évolué de -2% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2018 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2019 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2020 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2021 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2022 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2023 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2024 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2025 | — | 1 866 € | 1 866 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pillemoine | — | 332 | 2.0 km |
| Bourg-de-Sirod | 739 | 1 547 | 3.0 km |
| Ney | 1 892 | 1 978 | 3.0 km |
| Champagnole | 1 684 | 2 131 | 3.1 km |
| Loulle | 737 | 1 666 | 3.2 km |
| Le Vaudioux | 590 | 1 034 | 3.5 km |
| Syam | 780 | 1 592 | 3.6 km |
| Sapois | 1 231 | 1 702 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 138 k€–214 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 203 k€–303 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–375 k€ |