Prix immobilier à Clairfontaine
Clairfontaine
Découvrez Clairfontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
509habitants
1 416€/m²
Forces
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Clairfontaine
Découvrez Clairfontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Clairfontaine : 1 416 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,6% sur un an. Avec 1 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
1 maisons vendus à Clairfontaine sur la dernière année, un volume en baisse de 75% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 9 ans (1 412 → 1 220 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 416 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2024 (1 412 € → 1 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 611 € | 550–672 € |
| 120 m² | 694 € | 625–763 € |
| 150 m² | 820 € | 738–902 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clairfontaine a évolué de +38% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2016 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2020 | — | 881 € | 881 € |
| 2021 | — | 870 € | 870 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2024 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wimy | — | 1 067 | 3.0 km |
| Sommeron | — | 794 | 3.5 km |
| Wignehies | 709 | 902 | 4.5 km |
| Mondrepuis | — | 1 075 | 4.7 km |
| Rocquigny | 604 | 1 124 | 5.1 km |
| La Capelle | 935 | 933 | 5.2 km |
| La Flamengrie | — | 1 329 | 5.3 km |
| Luzoir | — | 876 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |