Clairvaux-les-Lacs
Découvrez Clairvaux-les-Lacs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Clairvaux-les-Lacs, dans le quart supérieur des prix du département (48e/476) : 1 556 €/m² pour les appartements et 2 107 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Clairvaux-les-Lacs sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 1 015 à 1 572 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 556 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 107 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (1 015 € → 1 572 €/m²).
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clairvaux-les-Lacs a évolué de +28% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 015 € | 1 176 € | 1 153 € |
| 2016 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2017 | 754 € | 1 171 € | 1 109 € |
| 2018 | 659 € | 1 747 € | 1 475 € |
| 2019 | 1 138 € | 1 733 € | 1 547 € |
| 2020 | 1 229 € | 1 212 € | 1 218 € |
| 2021 | 1 102 € | 1 891 € | 1 546 € |
| 2022 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2023 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2024 | 1 569 € | 2 063 € | 1 931 € |
| 2025 | 1 572 € | 2 200 € | 1 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | 7 | 9 | 16 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | 6 | 11 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautecour | 1 143 | 1 900 | 2.1 km |
| Soucia | 2 157 | 1 577 | 2.7 km |
| Cogna | 942 | 1 655 | 2.8 km |
| Boissia | 1 275 | 1 535 | 3.1 km |
| La Frasnée | — | 1 904 | 3.5 km |
| Vertamboz | 1 000 | 1 465 | 4.0 km |
| Patornay | 924 | 1 349 | 4.3 km |
| Barésia-sur-l'Ain | 1 365 | 1 969 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 128 k€–242 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 167 k€–283 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 276 k€–414 k€ |