Claveyson
Découvrez Claveyson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Claveyson se situe dans la fourchette médiane : 1 146 €/m² pour les appartements et 2 190 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Claveyson a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 857 à 2 490 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 146 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 190 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 857 € → 2 490 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Claveyson a évolué de +19% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2016 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2017 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2019 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2020 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2021 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2023 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2024 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2025 | — | 2 490 € | 2 490 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ratières | — | 2 946 | 2.9 km |
| Bren | 1 456 | 2 218 | 3.4 km |
| Saint-Avit | 1 524 | 2 041 | 3.8 km |
| Saint-Jean-de-Galaure | 996 | 2 069 | 3.9 km |
| Saint-Barthélemy-de-Vals | 1 221 | 2 225 | 4.7 km |
| Bathernay | — | 1 961 | 5.1 km |
| Saint-Uze | 1 422 | 2 098 | 5.5 km |
| Fay-le-Clos | 1 487 | 2 088 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 119 k€–224 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 197 k€–316 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 265 k€–398 k€ |