Cléden-Cap-Sizun
Découvrez Cléden-Cap-Sizun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cléden-Cap-Sizun présente un marché actif et bien valorisé : 2 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 maisons vendus à Cléden-Cap-Sizun sur la dernière année, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Cléden-Cap-Sizun : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 240 à 2 215 €/m², soit +79%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 163 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 240 € → 2 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cléden-Cap-Sizun a évolué de +30% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2017 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2018 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2019 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2020 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2021 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2022 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2023 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2024 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2025 | — | 2 215 € | 2 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plogoff | — | 2 131 | 2.8 km |
| Primelin | 1 653 | 2 409 | 4.7 km |
| Goulien | 575 | 2 241 | 4.8 km |
| Audierne | 2 844 | 2 374 | 9.0 km |
| Beuzec-Cap-Sizun | — | 2 098 | 11.3 km |
| Pont-Croix | 1 978 | 2 029 | 12.0 km |
| Plouhinec | 3 213 | 2 315 | 13.5 km |
| Île-de-Sein | — | — | 15.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 147 k€–265 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 156 k€–337 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 182 k€–414 k€ |