Cléder
Découvrez Cléder : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 338 €/m² pour les appartements et 2 118 €/m² pour les maisons, en baisse de -58,6% sur un an à Cléder, avec 57 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cléder a enregistré 57 ventes (2 appartements, 55 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Les appartements ont perdu 56% en 5 ans (3 100 → 1 379 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 338 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 118 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -56% entre 2017 et 2022 (3 100 € → 1 379 €/m²).
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (1 158 € → 2 230 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cléder a évolué de +31% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2016 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2017 | 3 100 € | 1 417 € | 1 504 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2020 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2021 | 3 328 € | 1 602 € | 1 696 € |
| 2022 | 1 379 € | 1 676 € | 1 656 € |
| 2023 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2024 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2025 | — | 2 230 € | 2 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 52 | 54 |
| 2016 | 2 | 48 | 50 |
| 2017 | 3 | 55 | 58 |
| 2018 | — | 46 | 46 |
| 2019 | 2 | 66 | 68 |
| 2020 | 2 | 71 | 73 |
| 2021 | 4 | 69 | 73 |
| 2022 | 5 | 70 | 75 |
| 2023 | 2 | 49 | 51 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | — | 55 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sibiril | 1 399 | 1 537 | 3.8 km |
| Tréflaouénan | — | 1 526 | 4.1 km |
| Plouescat | 2 062 | 1 966 | 4.2 km |
| Plougoulm | 1 317 | 1 753 | 6.0 km |
| Trézilidé | — | 1 669 | 6.3 km |
| Plounévez-Lochrist | 1 078 | 1 524 | 7.1 km |
| Plouzévédé | 1 104 | 1 690 | 7.8 km |
| Saint-Vougay | 1 122 | 1 698 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 117 k€–246 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 156 k€–297 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 173 k€–341 k€ |
À Cléder, le prix moyen au m² s'établit à 2 338 €/m² pour un appartement et 2 118 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 210 €, un T3 de 65 m² environ 151 970 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,4% sur un an).
Entre 2017 et 2022, les prix immobiliers à Cléder ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -55,5%. Les maisons ont évolué de +92,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Cléder est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Cléder est estimé à 5,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 590 € se loue environ 540 €/mois, soit 6 480 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Cléder a enregistré 57 ventes immobilières (2 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 118 €/m² affichés pour Cléder correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.