Cléon-d'Andran
Découvrez Cléon-d'Andran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cléon-d'Andran présente un marché actif et bien valorisé : 1 668 €/m² pour les appartements et 2 424 €/m² pour les maisons, en baisse de -25% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
16 transactions à Cléon-d'Andran sur un an, dont 2 appartements et 14 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Cléon-d'Andran : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 668 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 424 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 017 € → 2 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cléon-d'Andran a évolué de +15% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2016 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2017 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2018 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2019 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2020 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2021 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2022 | 1 173 € | 2 689 € | 2 332 € |
| 2023 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2024 | — | 2 995 € | 2 995 € |
| 2025 | — | 2 246 € | 2 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charols | 931 | 2 649 | 2.8 km |
| Puy-Saint-Martin | 1 318 | 2 499 | 3.5 km |
| Manas | 974 | 2 145 | 3.9 km |
| Saint-Gervais-sur-Roubion | 1 146 | 2 827 | 4.0 km |
| Roynac | 1 390 | 2 404 | 4.2 km |
| Marsanne | 1 681 | 2 873 | 5.1 km |
| Bonlieu-sur-Roubion | 1 322 | 2 461 | 5.6 km |
| Salettes | — | 2 431 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 96 k€–257 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 222 k€–356 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 261 k€–405 k€ |