Cogna
Découvrez Cogna : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 655 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,2% sur un an à Cogna, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Cogna sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Cogna : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 28% (de 1 574 à 1 129 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 655 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 1 129 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cogna a évolué de -42% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 827 € | 827 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2022 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2023 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2024 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2025 | — | 1 129 € | 1 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uxelles | — | 1 407 | 2.2 km |
| Vertamboz | 1 000 | 1 465 | 2.5 km |
| Clairvaux-les-Lacs | 1 556 | 2 107 | 2.8 km |
| Hautecour | 1 143 | 1 900 | 2.9 km |
| La Frasnée | — | 1 904 | 3.6 km |
| Boissia | 1 275 | 1 535 | 4.0 km |
| Saugeot | — | 1 493 | 4.3 km |
| Denezières | 781 | 1 050 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |