Cognac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cognac
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Cognac affiche 1 658 €/m² en appartement, 1 723 €/m² en maison, dans la moyenne, avec un marché actif (environ 303 ventes par an). Un positionnement qui offre un bon équilibre entre accessibilité et liquidité.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 134€ |
| 2016 | 1 172€ |
| 2017 | 1 271€ |
| 2018 | 1 211€ |
| 2019 | 1 305€ |
| 2020 | 1 408€ |
| 2021 | 1 525€ |
| 2022 | 1 665€ |
| 2023 | 1 729€ |
| 2024 | 1 671€ |
| 2025 | 1 685€ |
Sécurité
Agressions marquées au-dessus de la moyenne, profil sécurité à examiner
À Cognac, ce sont surtout les agressions qui pèsent dans les statistiques (33% au-dessus de la moyenne nationale). Les violences aux personnes dépassent aussi la moyenne des communes comparables.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Cognac dispose de 8 écoles, 6 collèges, 4 lycées et 1 établissement post-bac.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'hôpital accueille, les généralistes manquent à l'appel
Ville-centre rurale avec hôpital avec service d'urgences, Cognac souffre pourtant d'une pénurie de médecine de ville (-47% vs France). L'infrastructure hospitalière ne compense pas la rareté des généralistes.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cognac
Pas de vague démographique, un profil mature et posé
Cognac a trouvé son rythme de croisière. L'âge médian de 45 ans colle à la moyenne nationale, et la démographie ne fait pas de vagues, ce qui traduit une commune installée dans sa trajectoire. Croissance 10 ans : -0,9%, +0,7 pts vs le département.
32% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Bassin stable sur l'emploi, mais une pauvreté qui pèse dans les chiffres
Le chômage à Cognac se situe à 6,9%, en dessous de la moyenne (7,5%). Le revenu médian de 21 980 €/an est 5% sous la moyenne nationale. La pauvreté (18%) reste le point d'attention.
Distribution par tranche
< 11 410€
11 410€ - 21 980€
21 980€ - 38 990€
> 38 990€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 410€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 410€ - 21 980€ | 40% | Classes populaires |
| 21 980€ - 38 990€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 990€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le réchauffement s'accélère, les étés ne reviendront pas en arrière
La chaleur estivale marque le climat de Cognac : 32 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (24 jours de gel). 950 mm de pluie par an. Parmi les 5% de communes les plus sèches du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Peu de jours où la qualité pose question à Cognac. Le sport en extérieur, les balades, le vélo se pratiquent sans contrainte saisonnière majeure. Quand le ozone grimpe, les épisodes restent brefs.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Cognac se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 31,4%. Au second tour, il obtient 60.64%, Le Pen est cantonnée à 39.36%. Morgan BERGER (LDVD) dirige la commune. Participation inférieure de 9 points à la moyenne du département.
37 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cognac
Un équilibre fragile, le budget tient mais les marges sont limitées
Pas de signal fort sur les finances de Cognac. La taxe foncière à 60,8%, au-dessus de la médiane nationale (~49%), la dette à 1 882 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cognac | 60.8% |
| Angoulême | 72.8% |
| Boutiers-Saint-Trojan | 62.0% |
| Châteaubernard | 50.8% |
| Jarnac | 62.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Cognac : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine. Seulement 3% des communes du département ont une piste de cyclisme.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Cognac couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par une médiathèque, un musée et un théâtre. Le quotidien se fait intégralement sur place. L'une des rares communes du département à disposer d'une gare TER.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 99/100. Cognac est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
La chimie de l'eau est le point faible, pas les bactéries
Avec 80% de conformité physico-chimique, Cognac affiche un point faible côté composition. Des traces de PFAS ont été relevées, un paramètre supplémentaire à surveiller. La bactériologie, elle, ne pose pas de problème.
Communes proches de Cognac en Charente
Les prix immobiliers autour de Cognac oscillent entre 1 468 et 1 807 €/m², contre 1 707 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
Javrezac
Boutiers-Saint-Trojan
Châteaubernard
Merpins
Val-de-Cognac
Saint-Laurent-de-Cognac
Saint-Brice
