Prix immobilier à Cohade
Cohade
Découvrez Cohade : cadre de vie, immobilier et données clés.
893habitants
1 561€/m²
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Commerces de proximité
Soleil et air pur
Ville en essor
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Immobilier
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Cohade
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cohade, dans le quart supérieur des prix du département (62e/255) : 802 €/m² pour les appartements et 1 591 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Cohade sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 452 à 1 541 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 802 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 1 541 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cohade a évolué de -14% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2018 | — | 738 € | 738 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2023 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2024 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2025 | — | 1 541 € | 1 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azérat | — | 1 379 | 3.0 km |
| Bournoncle-Saint-Pierre | 637 | 1 126 | 3.8 km |
| Beaumont | — | 1 435 | 4.0 km |
| Brioude | 1 313 | 1 502 | 4.5 km |
| Lamothe | 776 | 1 266 | 4.9 km |
| Paulhac | 790 | 1 523 | 5.0 km |
| Vergongheon | 625 | 1 620 | 5.2 km |
| Auzon | 1 538 | 1 038 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 109 k€–204 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 134 k€–220 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |