Coincy
Découvrez Coincy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Coincy : 1 292 €/m² pour les maisons, en baisse de -24% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Coincy a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 140 → 1 032 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 292 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 140 € → 1 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coincy a évolué de -32% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2016 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2019 | — | 896 € | 896 € |
| 2020 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2021 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2022 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2023 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2024 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2025 | — | 1 032 € | 1 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brécy | — | 944 | 2.7 km |
| Villeneuve-sur-Fère | 1 055 | 1 164 | 3.0 km |
| Nanteuil-Notre-Dame | — | 1 727 | 3.6 km |
| Armentières-sur-Ourcq | — | 1 437 | 3.7 km |
| Rocourt-Saint-Martin | — | 1 088 | 4.0 km |
| Bruyères-sur-Fère | — | 1 011 | 4.2 km |
| Beuvardes | 770 | 1 379 | 5.4 km |
| Grisolles | — | 1 159 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 89 k€–178 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 111 k€–214 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 122 k€–236 k€ |