Combovin
Découvrez Combovin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Combovin, 34e commune la plus chère du département sur 346 : 2 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,4% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 maisons vendus à Combovin sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 71% sur 10 ans pour les maisons, de 1 927 à 3 292 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 893 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 927 € → 3 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combovin a évolué de +6% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2016 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2017 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2018 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2019 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2024 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2025 | — | 3 292 € | 3 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barcelonne | — | 2 246 | 4.3 km |
| Châteaudouble | 2 153 | 3 473 | 4.9 km |
| Gigors-et-Lozeron | 1 229 | 1 965 | 5.2 km |
| Peyrus | 2 147 | 2 210 | 5.6 km |
| La Baume-Cornillane | 2 526 | 2 617 | 5.7 km |
| Le Chaffal | — | 1 287 | 5.8 km |
| Plan-de-Baix | — | 2 501 | 5.9 km |
| Ourches | — | 2 194 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 184 k€–287 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 239 k€–386 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 280 k€–419 k€ |