Prix immobilier à Combronde
Combronde
Découvrez Combronde : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 138habitants
1 802€/m²
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Immobilier
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Combronde
Découvrez Combronde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 097 €/m² pour les appartements et 1 810 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,6% sur un an à Combronde, avec 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Combronde a enregistré 33 ventes (1 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 097 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 810 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2020 et 2022 (821 € → 1 344 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 548 € → 1 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combronde a évolué de +9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2016 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2017 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2018 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2019 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2020 | 821 € | 1 403 € | 1 347 € |
| 2021 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2022 | 1 344 € | 1 822 € | 1 783 € |
| 2023 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2024 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2025 | — | 1 663 € | 1 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 35 | 37 |
| 2016 | 2 | 23 | 25 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 3 | 28 | 31 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 4 | 46 | 50 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauregard-Vendon | 950 | 2 198 | 3.3 km |
| Montcel | — | 1 467 | 3.5 km |
| Teilhède | — | 1 983 | 3.5 km |
| Saint-Myon | — | 1 955 | 3.8 km |
| Gimeaux | — | 2 103 | 4.3 km |
| Jozerand | — | 1 749 | 4.6 km |
| Prompsat | 922 | 1 924 | 4.6 km |
| Davayat | 1 740 | 2 199 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 90 k€–195 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 144 k€–282 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 174 k€–378 k€ |