Comps
Découvrez Comps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Comps présente un marché sous tension : 2 697 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Comps sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 697 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 206 € → 2 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comps a évolué de +21% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2016 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2017 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2018 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2019 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2020 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2021 | 2 205 € | 2 316 € | 2 303 € |
| 2022 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2025 | — | 2 792 € | 2 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 3 | 23 | 26 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfrin | 1 633 | 2 093 | 2.9 km |
| Vallabrègues | 1 741 | 2 029 | 3.5 km |
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 607 | 2 423 | 3.6 km |
| Meynes | 1 856 | 2 864 | 4.4 km |
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 855 | 2 786 | 5.4 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 6.6 km |
| Théziers | 1 754 | 2 375 | 6.7 km |
| Sernhac | 1 825 | 2 162 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 181 k€–293 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 236 k€–349 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 235 k€–405 k€ |